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L’assurance de vendre au meilleur prix

Externalisation

Une approche novatrice de la transaction immobilière

Cabinet de conseil en investissement immobilier et hôtelier, Condate se positionne comme l’allié des propriétaires pour valoriser leur patrimoine dans les meilleures conditions.

Depuis 2013, nous mettons notre savoir-faire et notre expertise à votre service pour vous aider à faire les bons choix et vous accompagner pour une vente rapide, discrète et optimisée de votre bien immobilier.

Vous êtes propriétaire de :

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MURS COMMERCIAUX

CENTRE-VILLE
ET ZONE COMMERCIALE

Logement 2

IMMEUBLES ET PLATEAUX DE BUREAUX

Logement 3

HÔTELS ET CAMPINGS

MURS ET FONDS
OU MURS SEULS

Logement 4

LOCAUX D’ACTIVITÉ ET ENTREPÔTS

Logement 5

IMMEUBLES D’HABITATION EN BLOC

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Pourquoi vendre votre bien ?

  • Profiter d’un marché immobilier au plus haut
  • Alléger sa fiscalité et notamment sortir de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
  • Anticiper les problématiques successorales et éviter l’indivision
  • Poursuivre un nouveau projet professionnel ou personnel
  • Se libérer d’une gestion fastidieuse

Pourquoi vendre avec Condate ?

  • La force d’un cabinet indépendant, spécialisé en investissement immobilier et hôtelier
  • La garantie d’une vente discrète et confidentielle
  • Une équipe à taille humaine, réactive et impliquée
  • Un accompagnement global et une expérience terrain
  • Des réalisations nombreuses sur toute la France

Une vente optimisée avec Condate

1

ESTIMATION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Nous réalisons sous 48h une estimation gratuite et sans engagement de votre bien.

2

VALORISATION DE VOTRE BIEN APRÈS DE NOTRE PORTEFEUILLE D’INVESTISSEURS

Nous concevons une présentation détaillée de votre bien et de ses atouts à une sélection ciblée d’acquéreurs.

3

NÉGOCIATION ET MISE EN CONCURRENCE DES ACQUÉREURS POUR VOUS OBTENIR LA MEILLEURE OFFRE

4

ORGANISATION DU PROCESSUS DE VENTE

Nous coordonnons les différents interlocuteurs (notaires, avocats, diagnostiqueurs, …) pour assurer une signature de la promesse de vente dans les meilleurs délais.

5

ACCOMPAGNEMENT JUSQU’A LA SIGNATURE DE L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE


Nos investisseurs, notre atout majeur

  • Plus de 300 structures d’investissement parmi les plus dynamiques et actives du marché,

  • Un portefeuille varié et représentatif du marché, composé d’investisseurs privés et institutionnels (banques, compagnies d’assurances, SCPI, OPCI, SIIC,…), locaux et nationaux,

  • Acquéreurs sélectionnés pour leur solidité financière et leur professionnalisme,

  • Pour chaque projet, nous effectuons une sélection ciblée d’investisseurs parmi notre portefeuille pour maximiser l’intérêt sur votre bien,

  • Condate challenge les acquéreurs pour vous assurer de vendre au meilleur prix.

Je souhaite vendre ou estimer mon patrimoine

Nos réalisations Transaction

Toutes nos réalisations

Foire aux questions

Nos réponses aux fréquentes interrogations des propriétaires

Comment vous rémunérez-vous ?

Condate ne perçoit des honoraires qu’en cas de cession de votre bien à l’un de nos investisseurs, et seulement le jour de l’acte authentique de vente devant Notaire.

Nos honoraires varient en fonction du prix de vente du bien selon notre barème (disponible sur demande).

Comment êtes-vous organisé ?

La clé de notre réussite réside dans l’application de l’approche structurée d’un grand groupe, en conservant l’efficacité, la disponibilité et la flexibilité d’une structure à taille humaine.

Votre interlocuteur sera toujours réactif, disponible et très facilement joignable.

De quelle manière est commercialisé mon bien ?

Pour chaque opération, nous établissons un document de présentation (info-mémo) du bien et de ses atouts. Strictement confidentiel, ce dernier est transmis à une sélection d’investisseurs parmi notre portefeuille.

Aucune diffusion sur internet ou dans la presse n’est effectué. La mise en vente de votre patrimoine reste totalement confidentielle.

Quelles informations sont nécessaires pour faire estimer mon patrimoine immobilier ?

Fort de nombreuses réalisations sur toute la France et sur tout type de bien, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation précise et fiable de votre bien.

Afin de vous fournir une première approche d’estimation de votre patrimoine, il est nécessaire de nous préciser les informations suivantes :
– Adresse exacte du bien,
– Société locataire,
– Montant du loyer annuel hors taxes et hors charges,
– Le loyer est-il assujetti à la TVA ?
– Montant de la taxe foncière. Est-elle à votre charge ou à la charge du locataire ?
– Surface du local, avec éventuellement la répartition par typologie et par niveau (surface de vente, réserve, mezzanine, cave…),
– Quel type de bail vous lie avec le locataire ? (bail commercial 3-6-9, 6 ans ferme, bail précaire…)
– Quelles sont les dates de début et de fin de bail ?
– Des travaux importants sont-ils prévus ou à prévoir sur le bâtiment ?

Avant de nous transmettre ces documents, nous pouvons conclure un engagement de confidentialité si nécessaire.

Quelles informations sont nécessaires pour faire estimer mon hôtel ?

Afin de vous fournir une première approche d’estimation de votre hôtel ou camping, il est nécessaire de nous préciser les informations suivantes :

– Room liste avec surfaces des chambres,

– Plans,
– Dernier avis de taxe foncière,
– Performances de l’hôtel (TO, RevPar, CA par activité)
– Travaux réalisés dans les 5 dernières années
– 3 derniers bilans et comptes de résultat de la société d’exploitation.

Avant de nous transmettre ces documents, nous pouvons conclure un engagement de confidentialité si nécessaire.


Je souhaite vendre ou estimer mon patrimoine

Nous réalisons sous 48h une estimation gratuite et sans engagement de votre bien ou de votre hôtel. Si votre projet de cession est d’ores et déjà d’actualité, nos équipes sont à votre disposition pour vous rencontrer au plus vite.