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Le sale & leaseback

Condate vous accompagne dans ce projet qui consiste à vendre et devenir locataire de vos locaux actuels. Cette opération vous permet d’allouer prioritairement vos fonds propres au développement de votre entreprise. Grâce à notre maîtrise des opérations de sale & leaseback, nous vous assurons le meilleur prix pour les murs de votre entreprise et négocions pour vous les termes du futur bail.

sale & leaseback

PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS FAITES DE VOTRE
IMMOBILIER UN LEVIER DE CROISSANCE


Pourquoi réaliser une telle opération ?

Concentrer vos fonds propres pour votre développement

Opération de croissance interne ou externe, financement de la R&D, financement d’investissement matériels lourds, développement à l’international, recrutements de talent,…

Renforcer votre situation financière

Renforcement et amélioration du fond de roulement, augmentation de votre capacité d’emprunt, allègement du haut de bilan,…

Augmenter la valorisation de votre entreprise

Une vente dissociée de l’immobilier et de l’entreprise permet une optimisation importante des conditions de cession

Sortie du risque immobilier

Transfert du risque technique et de la vacance locative à un investisseur, gagner en flexibilité grâce à la location

Je suis intéressé par le sale & leaseback

Les avantages du Sale & Leaseback avec Condate

1

ANALYSE ET ETUDE DU PROJET

Suite échanges sur le projet et visite de l’entreprise afin de bien saisir les enjeux et les motivations poursuivis, nous réalisons une étude gratuite et sans engagement du projet de sale and leaseback (estimation du prix de cession de l’immobilier et préconisations des modalités du futur bail)

2

VALORISATION DE L’OPÉRATION

Une fois le prix de cession de l’immobilier et les caractéristiques du futur bail fixés, nous concevons un info-mémo de l’opération destiné à une sélection ciblée d’investisseurs au sein de notre portefeuille.

3

CHALLENGE DES INVESTISSEURS

Nous mettons en concurrence les investisseurs et négocions les modalités des propositions d’acquisition afin de vous obtenir les meilleures conditions du marché

4

ACCOMPAGNEMENT COMPLET

Nous coordonnons les différents interlocuteurs (notaires, avocats, diagnostiqueurs, …) pour assurer une signature de la promesse de vente et de bail dans les meilleurs délais. Nos équipes sont présentes à vos cotés jusqu’à la vente définitive et la mise en place du bail.


Notre périmètre d’intervention

La connaissance des territoires et de ses acteurs permet aux équipes de Condate d’intervenir sur l’ensemble des actifs immobiliers (commerce, industrie, bureaux, activité, logistique, santé, tourisme, hôtellerie), en France et en Europe.

Quel type d’actif ?

Picto

Commerce

Entrepots

Industrie

Residence

Résidences gérées

Bureaux

Bureaux

locaux

Logistique

Hotels

Hôtellerie

Où ?

Carte

Vous souhaitez renforcer vos fonds propres, vous désendettez de manière importante,
maximiser la valeur de votre patrimoine professionnel…,
le Sale & Leaseback est LA solution


Cas pratique

Bordeaux : Externalisation du site Cordon Electronics de Saint-Loubès

Id Verde : Condate accompagne l’externalisation du site de Vichy

Saint-Rémy-en-Rollat

Locaux d'activité


Exemple de réalisations

Ils nous ont fait confiance

Le Mans : Externalisation des murs du restaurant la Taverne des Arts

Le Mans

Commerce
Le Mans : Externalisation des murs du restaurant la Taverne des Arts

Nantes : Une foncière privée rennaise acquiert des murs de restaurant

Nantes

Commerce
Nantes : Une foncière privée rennaise acquiert des murs de restaurant

Boulogne-Sur-Mer : Externalisation des murs d’une pharmacie

Boulogne-Sur-Mer

Commerce
Boulogne-Sur-Mer : Externalisation des murs d’une pharmacie

Auray : Externalisation des murs du Home Box

Auray : Externalisation des murs du Home Box

Foire aux questions

Condate en 3 questions

Comment vous rémunérez-vous ?

Condate ne perçoit des honoraires qu’en cas de finalisation de l’opération de sale & leaseback, et seulement le jour de l’acte authentique de vente devant Notaire.

Nos honoraires sont à la charge de notre investisseur partenaire et leur montant varie en fonction du prix de vente du bien selon notre barème (disponible sur demande).

Comment êtes-vous organisés ?

La clé de notre réussite réside dans l’application de l’approche structurée d’un grand groupe, en conservant l’efficacité, la disponibilité et la flexibilité d’une structure à taille humaine.

Votre interlocuteur sera toujours réactif, disponible et très facilement joignable.

Quel est le fonctionnement en pratique ?

La première étape du processus est de bien comprendre le fonctionnement de votre entreprise et les raisons qui vous conduisent à envisager une opération de sale & leaseback.

Par la suite, nous réalisons une approche détaillée de la future opération d’externalisation immobilière. Nous procédons à une analyse approfondie des bénéfices potentiels et des risques éventuels pour votre entreprise. Nous vous assistons pour déterminer notamment les clauses et conditions du futur bail qui doivent traduire au mieux ses contraintes budgétaires ainsi que les critères du marché de l’investissement, afin d’optimiser les conditions de cession.

Une fois les conditions de cession de bail et les conditions locatives arrêtées ensemble, nous procédons à la présentation de cette opération à une sélection de notre portefeuille d’investisseurs immobiliers.


Je souhaite externaliser mon patrimoine immobilier

Les équipes de Condate sont à votre disposition pour étudier gratuitement et sans engagement tous vos projets d’externalisation de votre immobilier d’entreprise